건폐율·용적률 계산기

건폐율·용적률 산정 역산 (최대 규모) 함께 보는 제한

면적 입력 → 건폐율·용적률

건폐율 = 건축면적 ÷ 대지면적 × 100. 용적률 = 용적률 산정용 연면적 ÷ 대지면적 × 100. 용적률 산정용 연면적에서는 지하층·부속 주차장 등을 제외합니다(건축법 시행령 제119조 제1항 제4호).

용적률 산정용 연면적

전체 연면적에서 제외면적을 자동 공제 (건축법 시행령 §119①4)

용적률 산정용 연면적 (㎡) — 지상층, 제외분 반영 후

용도지역 선택 안 함 (한도 대조 끄기) 제1종전용주거지역 (건폐율 50% · 용적률 100%)제2종전용주거지역 (건폐율 50% · 용적률 150%)제1종일반주거지역 (건폐율 60% · 용적률 200%)제2종일반주거지역 (건폐율 60% · 용적률 250%)제3종일반주거지역 (건폐율 50% · 용적률 300%)준주거지역 (건폐율 70% · 용적률 500%)중심상업지역 (건폐율 90% · 용적률 1500%)일반상업지역 (건폐율 80% · 용적률 1300%)근린상업지역 (건폐율 70% · 용적률 900%)유통상업지역 (건폐율 80% · 용적률 1100%)전용공업지역 (건폐율 70% · 용적률 300%)일반공업지역 (건폐율 70% · 용적률 350%)준공업지역 (건폐율 70% · 용적률 400%)보전녹지지역 (건폐율 20% · 용적률 80%)생산녹지지역 (건폐율 20% · 용적률 100%)자연녹지지역 (건폐율 20% · 용적률 100%)보전관리지역 (건폐율 20% · 용적률 80%)생산관리지역 (건폐율 20% · 용적률 80%)계획관리지역 (건폐율 40% · 용적률 100%)농림지역 (건폐율 20% · 용적률 80%)자연환경보전지역 (건폐율 20% · 용적률 80%)

지자체 조례 한도 (선택 입력)

토지이용계획확인서·지구단위계획·해당 시·군 도시계획 조례의 한도를 알면 입력하세요. 비우면 법정 상한만으로 판정합니다. 조례 한도는 법정 상한 이하 범위에서 정해집니다.

조례 건폐율 상한 (%) 조례 용적률 상한 (%)

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역산 — 지을 수 있는 최대 규모

대지면적과 용도지역을 고르면 선택한 한도 기준으로 최대 건축면적(= 대지 × 건폐율)과 최대 지상 연면적(= 대지 × 용적률)을 산출합니다. 조례 한도를 입력하면 조례 기준으로, 비우면 법정 상한 기준으로 계산합니다.

※ 산출값은 건폐율·용적률 한도만 적용한 단순 상한입니다. 실제 건축 가능 규모는 대지안의 공지· 일조권 사선·높이·주차·소방 등 다른 규정과 지구단위계획에 따라 더 줄어들 수 있습니다. 지하층·부속주차장은 용적률 산정에서 제외되므로 실제 총 연면적은 이보다 클 수 있습니다.

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건폐율·용적률과 함께 검토할 제한

건폐율·용적률은 규모 산정의 출발점일 뿐입니다. 아래 제한들이 함께 걸리면 실제 가능 규모는 더 줄어듭니다. 본 계산기 범위 밖이므로 개요만 안내합니다 — 수치 산정은 도면·조례로 확인하세요.

먼저 토지이용계획확인서로 용도지역·지구단위계획 여부를 확인하고, 해당 시·군 건축 조례와 도시계획 조례에서 대지 안의 공지·높이 기준을 함께 검토하세요.

용도지역	건폐율 상한	용적률 상한
제1종전용주거지역	50%	100%
제2종전용주거지역	50%	150%
제1종일반주거지역	60%	200%
제2종일반주거지역	60%	250%
제3종일반주거지역	50%	300%
준주거지역	70%	500%
중심상업지역	90%	1500%
일반상업지역	80%	1300%
근린상업지역	70%	900%
유통상업지역	80%	1100%
전용공업지역	70%	300%
일반공업지역	70%	350%
준공업지역	70%	400%
보전녹지지역	20%	80%
생산녹지지역	20%	100%
자연녹지지역	20%	100%
보전관리지역 *	20%	80%
생산관리지역 *	20%	80%
계획관리지역 *	40%	100%
농림지역 *	20%	80%
자연환경보전지역 *	20%	80%